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建设部拟定新方案经济适用房有望以租赁为主1
2019-06-10 20:56:42   作者:河北信息港  

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建设部拟定新方案 经济适用房有望以租赁为主

2006-08-09 09:26:00

来源:中国建材网

 

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未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级:廉租房主要面向最低生活保障线以下的家庭;租赁型经济适用房面向低收入家庭;限价商品房将面向拆迁户或无房户。 昨日,《第一财经日报》从一位建设部官员处

    未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级:廉租房主要面向较低生活保障线以下的家庭;租赁型经济适用房面向低收入家庭;限价商品房将面向拆迁户或无房户。

    昨日,《靠前财经日报》从一位建设部官员处了解到,租赁型经济适用房将是未来发展的方向。廉租房、租赁型经济适用房及限价商品房三者将共同组成实物型的住宅保障。

    之前曾有媒体报道称:目前“重买轻租”的住宅市场将变成“租售并举”的市场,廉租房建设将被强化,而经济适用房或将淡出历史舞台。对此,建设部出面辟谣表示,廉租房不会取代经济适用房。

    经济适用房将以租代售{TodayHot}

    消息人士向记者透露,该媒体报道的方案,实际上先于今年的宏观调控政策诞生,但早已被否决。取而代之的是经济适用房、廉租房、限价商品房共存的新方案。

   

    在新方案中,经济适用房将一改以往出售的形式,面向低收入人群出租。

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    上述建设部官员向记者作出解释,中国的房屋产权为70年。大部分地区的经济适用房面向低收入家庭,但一个家庭的收入可能在70年中发生翻天覆地的变化,一次性的出售令经济适用房制度缺乏退出机制。

   

    另一方面,政府则不断地需要拿出土地来建设经济适用房,由于经济适用房的售价不包括土地成本,仅包括一半的配套成本,政府甚至需要不断地在此项目上投入资金。缺乏退出机制的出售型经济适用房制度将逐渐令政府不堪重负。

   

    目前,北京市的经济适用房优先面向拆迁户,有关人士认为这种定向销售方式并不科学。经济适用房的本意是解决低收入家庭的住房问题,但很多拆迁户并不在此列。部分拆迁户甚至已经获得了相当可观的拆迁补偿费。{HotTag}

    

    阶梯型住宅保障体系

   

    如果经济适用房将主要采取租赁的形式,并且不再面向拆迁户,那么政府将如何安置拆迁户?

   

    上述建设部官员认为上海市的方案值得借鉴。上海市政府已作出规定,拆迁户可获得限价商品房购买的资格。和经济适用房不同,限价商品房的售价中包含土地成本,因此具有完全产权,拆迁户购买限价商品房,实际上是产权与产权之间的置换。

   

  &nb长沙癫痫病专业医院最好吗sp; 虽然限价商品房的价格高于出售型的经济适用房,但却比其他商品房低很多,因此建设部官员认为也必须限定购买人群,除拆迁户外,还包括拥有一定经济实力的低收入家庭。

   

    根据该官员的介绍,未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级。廉租房将主要泗水癫痫病医院看癫痫怎么样面向较低生活保障线以下的家庭,所占比例不大。租赁型经济适用房则面向低收入家庭,当家庭收入达到一定水平后,政府有权收回住房。限价商品房也将限定购买资格,或面向拆迁户,或面向本市户口的无房户等。

   

  &nbs哈尔滨市治羊癫疯到哪家医院比较好p; 根据记者的了解,上述住宅保障体系的方案仍在探讨的过程中,并且各地具体的实施细则也将根据当地情况而有所区别。

   

    记者手记

   

    保障应该面向需要保障的群体

   

    在北京,每个经济适用房项目开盘,都是一项盛举。数千人通宵达旦排队等号,有人搭帐篷,有人甚至高价雇人排队。商品房价格可以说是日日攀高,相比较而言经济适用房虽然位置远点,但仍是经济实惠。

   

    渐渐的,本来面向低收入人群的经济适用房失去了原本的意味,能买到经济适用房简直是身份和运气的象征。再往后,无论有钱没钱,都很难买到经济适用房了,因为它只面向拆迁户,有个拆迁指标简直令人羡慕。

   

    在今年的“建设部工作要点”中,完善住宅保障体系被摆在了显要位置,有关人士告诉记者,其实年年都是如此。但年年完善的住宅保障体系,却总需要来年继续完善。

   

    长期以来,在中国的住宅保障体系中,经济适用房一直在唱主角,廉租房制度虽然一直在提,发展的程度却很小。限价商品房则属于新生事物。但渐渐变味的经济适用房,能够保障谁呢?

   

    记者见过一些有私家车的人住在经济适用房,也见过住经济适用房的人买第二套房子,还听说一个拆迁指标值不少钱。但也见过几代同堂的家庭,挤在狭窄的空间里。

    令人高兴的是,新的住宅保障体系方案可能即将诞生。以租代售型的经济适用房因为具备退出机制,显然更加科学。

    任何一套体制的健全,莫不需要退出机制,资本市场如是,住宅保障体系也如是。任何时候,保障应该面向需要保障的群体,那些过去需要保障现在已不需要的,就让他们去买房吧。

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